Um Fundo Imobiliário (FII) é uma espécie de "condomínio" de investidores, que reúne seus recursos para que sejam aplicados no mercado imobiliário de forma conjunta. E aqueles que gostam desse tipo de investimento ganharam três novas opções nessa semana.

Estamos falando do FII VINCI UB, do FII BTOWERS e do FII BRIO CRE. Eles estrearam na Bolsa de Valores do Brasil nos dias 7, 9 e 11 de junho respectivamente e os preços de suas cotas variam de R$ 100,00 a R$ 1 mil.

Abaixo vamos falar um pouco mais sobre cada um deles.

O que são FIIs?

Mas antes de entrar nos detalhes dos novos fundos talvez você queira entender um pouco melhor o que são Fundos de Investimento Imobiliários, os FIIs. Principalmente se você está chegando no mundo dos investimentos.

Como já dito, eles são recursos reúnídos de diversos investidores e a dinâmica mais tradicional é que o dinheiro em questão seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados. Quando isso acontece, os ganhos obtidos com estas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.

Normalmente os fundos imobiliários são classificados em alguns grupos diferentes: existem os Fundos de Tijolo (ou renda), os Fundos de Papel e os Fundos Híbridos. Eles também possuem objetivos diferentes, ou seja, podem ter como meta o desenvolvimento para renda, o desenvolvimento para venda, apenas renda, ser de títulos e valores imobiliários ou ainda híbridos.

Para saber um pouco mais sobre esses aspectos recomendamos a leitura dos artigos abaixo:

Você precisa ver

Saiba mais sobre os três novos FIIs da bolsa

Agora vamos falar dos três novos fundos que estrearam na bolsa nessa semana.

FII VINCI UB

Direcionado a investidores em geral, o VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, tem o código de negociação VIUR11. Seu objetivo é aplicar 2/3 de seu patrimônio líquido em imóveis para obter renda, seja pela locação, arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação.

Essa obtenção de renda também poderá ser por meio de contrato "atípico", na modalidade built to suit ou sale and leaseback, ou, ainda, qualquer outra forma contratual admitida na legislação aplicável.

De acordo com as informações divulgadas pela B3, a aquisição dos Imóveis pelo Fundo visa a proporcionar aos seus cotistas a rentabilidade decorrente da exploração comercial dos Imóveis, bem como pela eventual comercialização dos Imóveis. O Fundo poderá realizar reformas ou benfeitorias nos Imóveis com o objetivo de potencializar os retornos decorrentes de sua exploração comercial ou eventual comercialização.

Para adquiri-lo, lote-padrão é de uma cota sendo que cada uma delas custa R$ 100,00. Foram colocadas em negociação 2.694.622 cotas. A administradora/escrituradora do fundo é a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

Saiba mais e confira o Regulamento do Fundo.

FII BTOWERS

O BTOWERS FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, que estreou na quarta-feira, dia 9, é direcionado a investidores qualificados. Seu código de negociação é o BTWR11, o lote-padrão é de uma cota, cada uma delas custando R$ 106,72. O fundo está negociando 809.269 cotas, ao total.

Ele tem por objetivo a realização de investimentos diretos ou indiretos nos imóveis, por meio da aquisição de Direitos Reais sobre eles. Ele também espera realizar investimentos Ativos de Renda Fixa, observado os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.

Tudo isso tem como objetivo obtenção de renda. O fundo destaca ainda que esses imóveis que farão parte dele poderão estar situados em qualquer localidade do território nacional. A administradora/escrituradora do FII é o BRL Trust DTVM S.A.

Saiba mais e veja o Regulamento do Fundo.

FII BRIO CRE

E por fim, o BRIO CRÉDITO ESTRUTURADO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO que estreou nessa sexta-feira, dia 11, com o código BICE11, também é direcionado a investidores em geral.

Na 1ª chamada de capital realizada no âmbito da 1ª emissão do fundo, que encerrou em 22 de fevereiro de 2021, foram subscritas e integralizadas 2.045 cotas, ao preço de R$ 1.000,00 por cota, totalizando R$ 2.045.000,00.

O objetivo do fundo é proporcionar rentabilidade aos seus cotistas, principalmente por meio da aquisição de ativos financeiros de origem imobiliária, especialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários ("CRI") que atendam aos critérios de elegibilidades estabelecidos no Regulamento do Fundo.

A administradora/escrituradora dele também é a BRL Trust DTVM S.A.

Veja o Regulamento do Fundo e detalhes sobre ele.

E aí, ficou interessado em algum desses fundos?