O mercado financeiro no Brasil está ganhando cada vez mais força. Provam isso o crescimento de investidores na Bolsa de Valores de São Paulo (B3), uma maior disseminação de conteúdo sobre o assunto em diversos meios de comunicação, bem como o aumento de ativos disponíveis para investimento no país - de forma facilitada.

Segundo um levantamento realizado pela B3, somam no país 4,2 milhões os investidores pessoa física em renda variável e há uma forte ascenção do portfólio de ativos listados que permitem investimentos ao exterior, sem a necessidade de conversão de moeda, como por meio de BDR's e ETF's.

Além disso, outro tipo de ativo que tem crescido no país é o Fundo de Investimento Imobiliário (FII), que permite ao investidor realizar aportes no setor sem a compra de um imóvel completo.

Após o aumento em dezembro do ano passado, agora em janeiro de 2022 cotas de quatro novos FII's estrearam na B3 e seguem disponíveis no mercado. Conheça eles abaixo:

1.FII PAN PROP (PNPR11)

Em 25 de janeiro estrearam na B3 as cotas do Panorama Properties Fundo de Investimento Imobiliário, sob o nome de pregão FII PAN PROP e código PNPR11.

Destinado a investidores em geral, com prazo de duração indeterminado, o FII PNPR11 contou com admissão de 697 mil cotas, sendo que 558.171 delas já passaram a estar disponíveis para negociação no mercado, a um preço de R$ 100,00 cada.

"O objetivo do Fundo é a obtenção de renda, mediante a aplicação de recursos correspondentes, a, no mínimo, 2/3 (dois terços) de seu Patrimônio Líquido em Imóveis, prontos ou em construção, para obtenção de renda, bem como em quaisquer direitos reais sobre os Imóveis, ou, ainda, pelo investimento indireto em Imóveis, mediante a aquisição de Ativos Imobiliários, bem como o ganho de capital obtido com a compra e venda dos Imóveis ou dos Ativos Imobiliários. (...)", consta no Regulamento do FII PAN PROP.

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2.FII HEDGE OF (HDOF11)

Outro que chegou ao mercado foi o Hedge Paladin Design Offices Fundo de Investimento Imobiliário, cujas cotas estrearam na B3 em 24 de janeiro, com o nome de pregão FII HEDGE OF e código HDOF11.

Destinado a investidores profissionais, foram admitidas 3.370.000 milhões de cotas do fundo, das quais 1.550.169 já estavam disponíveis para negociação, ao preço de R$ 100,00 cada.

Com prazo de duração de oito anos, o FII HEDGE OF é destinado a investidores em geral e tem rentabilidade alvo superar a variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acrescido de 6% ao ano.

"O Fundo tem por objeto proporcionar a seus cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, conforme a política de investimentos do FUNDO, objetivando o investimento de seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos imobiliários, no todo ou em parte, bem como bens e direitos a eles relacionados, notadamente pelo desenvolvimento de empreendimentos comerciais de alto padrão com arquitetura autoral em regiões nobres na cidade de São Paulo, conforme critérios definidos na Política de Investimentos do Fundo", consta no documento.

- Confira o Regulamento do FII HDOF11.

3.FII SERRA VD (SRVD11)

Já em 5 de janeiro estrearam na B3 as cotas do Serra Verde Fundo de Investimento Imobiliário, sob o nome de pregão FII SERRA VD e código SRVD11. Entretanto, diferente dos de cima, esse FII é destinado apenas a investidores profissionais.

Tendo a Vórtx como administradora, o FII Serra VD admitiu à negociação um total de 96.286.020 milhões de cotas, ao preço de R$ 8,19 cada uma.

Segundo o regulamento, o FII objetiva proporcionar a valorização e rentabilidade de suas cotas, "por meio da realização de investimentos imobiliários de longo prazo, preponderantemente por meio da aquisição de Ativos Alvo. Adicionalmente, o Fundo poderá investir em Ativos de Liquidez, observado o disposto na Política de Investimentos. Tais investimentos deverão ser rentabilizados mediante (a) o pagamento da remuneração advinda da exploração dos Ativos Alvo, e/ou (b) o aumento do valor patrimonial das Cotas advindo da valorização dos Ativos, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes".

- Confira o Regulamento do FII SRVD11.

4.FII CAIXA AG (CXAG11)

Também no dia 5 de janeiro de 2022, estrearam na B3 cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Agências, sob o nome de pregão FII Caixa AG e código de negociação CXAG11.

Destinado a investidores em geral, o FII Caixa AG contou com sua 1ª emissão de cotas finalizada em 30 de dezembro do ano passado, quando foram adquiridas 2.090.621 de cotas, ao preço de R$ 103,70 cada uma.

Tendo a Oliveira Trust como administradora, o FII tem por objeto a realização de investimentos de longo prazo, por meio da aquisição de Ativos Imobiliários para locação. Além disso, os recursos do Fundo que eventualmente não estejam alocados em Ativos Imobiliários serão aplicados pelo Fundo em ativos de renda fixa.

- Confira o Regulamento do FII CXAG11.

O que é um FII?

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é, como o nome sugere, uma aplicação financeira cujos ativos estão atrelados a imóveis. É como se fosse um condomínio de acionistas cujo objetivo é investir no desenolvimento e manutenção de projetos ligados ao setor imobiliário. A principal forma de ganho com esse ativo é a distribuição do lucro obtido pelos empreendimentos; os dividendos - sendo que o investidor também ganha com a valorização dos ativos no mercado financeiro. Existem vários tipos de FII, sendo:

  • Fundo Imobiliário (FII) de Tijolo: são fundos de imóveis físicos, que geralmente têm como renda o aluguel dos empreendimentos. Também envolve a construção e compra de novos imóveis. São exemplos de ativos de FII de tijolo os shopping centers, supermercados, galpões logísticos, escritórios de empresas e universidades;
  • Fundo Imobiliário (FII) de Papel: esse tipo de fundo imobiliário compra títulos financeiros (papéis), ao invés de imóveis físicos, mas que estejam ligados ao setor imobiliário. É o caso de cotas de outros FII's, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de empresas do setor, dentre outros;
  • FII híbrido: aqui o gestor do fundo investe tanto em imóveis físicos (de tijolo) quanto em cotas de fundos imobiliários;
  • Fundo de Fundo (FOF): já os FOF's são compostos de cotas (partes) de outros fundos imobiliários.