Quinta-feira, 30 de dezembro, é o último dia útil de 2021, incluindo na Bolsa de Valores de São Paulo (B3), que fica fechada na sexta-feira (31).

Assim, com o fim do ano já é possível buscar informações mais precisas sobre o mundo dos investimentos nesse período turbulento.

Podemos analisar, por exemplo, o panorama dos IPOs de 2021, com 36 novas empresas realizando oferta pública, segundo os dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e estreando na B3 no ano.

A Bolsa de Valores do Brasil, por sua vez, também recebeu outros novos ativos, além de ações, como Fundos de Investimentos Imobiliários (FII), que são o tema dessa matéria. Confira abaixo os novos FII's que estrearam no mercado recentemente:

Fundos que estrearam na B3 em dezembro

Tivemos como fonte os últimos registros da B3, começando pela estreia mais recente:

FII NAVI RSD (APTO11)

Tendo a BRL Trust como administradora, o Fundo Imobiliário NAVI RSD (Navi Residencial) estreou na B3 em 21 de dezembro sob o código APTO11.Foram admitidas à negociação mais de 4 milhões de cotas, ao preço de R$ 10,43 cada.

Direcionado a investidores em geral, o FII APTO11 é um fundo híbrido com atuação em ativos financeiros, como Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), dentre outros, bem como ativos imobiliários em si: imóveis, cotas de outros FII, etc., e outros tipos de ativos.

- Acesse o Regulamento do FII.

FII RBR III (RBRI11) - restrito

Em 20 de dezembro de 2021, estreou na B3 o FII RBR Desenvolvimento sob o código RBRI11. Segundo a Bolsa, foram admitidas à negociação 111.974 cotas, ao preço de R$ 1.251,51 cada. Mas, é destinado a investidores qualificados.

Com o BTG Pactual Serviços Financeiros como Administrador/Escriturador, o FII terá duração de oito anos, tendo como objeto aportes em empreendimentos imobiliários diversos, como ações, debêntures, cotas (ou ações) de sociedades imobiliárias, dentre outros.

- Acesse o Regulamento.

FII LAGO PDR (LPLP11) - restrito

Também em 20 de dezembro foi a vez do FII Lago da Pedra estrear na Bolsa de Valores de São Paulo. Sob o código LPLP11, foram admitidas à negociação 55.050, ao preço de R$ 836,59 cada.

Com foco principal em ativos imobiiários, sob gestão da Oliveira Trust, o Fundo LPLP11 "é destinado exclusivamente a Investidores Qualificados, observado que no âmbito de toda e qualquer Oferta Restrita, as Cotas somente poderão ser distribuídas a Investidores Profissionais.

A primeira aplicação a ser realizada por cada investidor no Fundo, por meio da subscrição de Cotas no mercado primário, deverá ser equivalente ao montante de, no mínimo, R$ 10.000,00 (dez mil reais)", consta no Regulamento.

FII GUARD MU (GAME11)

Sob o código GAME11, o FII Guardian Multiestratégia estreou na B3 em 17 de dezembro, contando com admissão à negociação de 2,060 milhões de cotas, ao preço de R$ 100,00 cada.

Destinado a investidores em geral, com o Banco Daycoval como Administrador/Escriturador, o FII Guard MU tem como objetivo obtenção de renda, mediante aplicação de recursos, no mínimo, correspondentes a 67% do patrimônio nos seguintes ativos:

  • Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI);
  • Letras de Crédito Imobiliário (LCI);
  • Letras Imobiliárias Garantidas (LIG);
  • Letras Hipotecárias (LH);
  • Debêntures;
  • Cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC);
  • Cotas de FII;
  • Outros, previstos no Regulamento.

FII BLUE AAA (BLCA11)

Sendo outro FII do BTG Pactual Serviços Financeiros, o BLUEMACAW CATUAÍ TRIPLE A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, ou FII BLUE AAA, estreou na Bolsa de Valores de São Paulo (B3) no dia 15 de dezembro sob o código BLCA11.

Segundo a B3, na 1ª emissão de cotas do Fundo, encerrada em 27 de setembro de 2021, foram subscritas e integralizadas 1,6 milhão de cotas, ao preço de R$ 100,00 cada, sendo então um Valor Total de Oferta de 160 milhões de reais.

Foram admidas à negociação no mercado 1.600.000 cotas, ao preço de R$ 86,00 cada e o fundo é destinado ao público em geral.

- Veja o Regulamento.

FII ROOF11

Sendo o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário a estrear na B3 em dezembro de 2021, o Rooftop I entrou no mercado no dia 2 do mês, sob o código ROOF11.

Com a Vórtx como administradora, o Rooftop I realizou sua primeira emissão no fim de julho desse ano, levantando R$ 77,865 milhões, com cada cota precificada a mil reais, o mesmo preço colocado à negociação.

Segundo o Regulamento, pelo menos 80% do Capital do Fundo precisará estar investido em Ativos Imobiliários.

Você precisa ver

O que é um FII?

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é, como o nome sugere, uma aplicação financeira cujos ativos estão atrelados a imóveis. É como se fosse um condomínio de acionistas cujo objetivo é investir no desenolvimento e manutenção de projetos ligados ao setor imobiliário. A principal forma de ganho com esse ativo é a distribuição do lucro obtido pelos empreendimentos; os dividendos - sendo que o investidor também ganha com a valorização dos ativos no mercado financeiro. Existem vários tipos de FII, sendo:

  • Fundo Imobiliário (FII) de Tijolo: são fundos de imóveis físicos, que geralmente têm como renda o aluguel dos empreendimentos. Também envolve a construção e compra de novos imóveis. São exemplos de ativos de FII de tijolo os shopping centers, supermercados, galpões logísticos, escritórios de empresas e universidades;
  • Fundo Imobiliário (FII) de Papel: esse tipo de fundo imobiliário compra títulos financeiros (papéis), ao invés de imóveis físicos, mas que estejam ligados ao setor imobiliário. É o caso de cotas de outros FII's, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de empresas do setor, dentre outros;
  • FII híbrido: aqui o gestor do fundo investe tanto em imóveis físicos (de tijolo) quanto em cotas de fundos imobiliários;
  • Fundo de Fundo (FOF): já os FOF's são compostos de cotas (partes) de outros fundos imobiliários.

Desta forma, com um FII, é possível investir no mercado imobiliário sem a compra de um imóvel sequer. Isso porque nesse tipo de ativo o investimento em empreendimentos acontece por meio de aquisição de cotas do Fundo. O investidor, por sua vez, terá direito a proventos, de forma proporcional à participação.

Com a venda das cotas do fundo, os administradores do FII podem aportar o dinheiro levantado em uma série de medidas, como aquisições de mais imóveis e/ou de papéis ligados a outros ativos do setor.