HBR (HBRE3) reverte prejuízo em lucro de R$ 163 milhões em 2021

A HBR Realty (HBRE3), companhia de empreendimentos imobiliários, registrou um lucro líquido de R$ 162,994 milhões em 2021, assim revertendo o prejuízo de R$ 20,787 milhões de 2020, segundo o relatório de resultados divulgado na noite de 28 de março, em meio à atual temporada das empresas da Bolsa de Valores de São Paulo (B3).

Além disso, segundo o relatório, a HBR reportou lucro líquido de R$ 188,668 milhões no quarto trimestre de 2021 (4T21), contra o prejuízo de R$ 22,927 milhões registrado no mesmo período de 2020.

No 4T21, a receita líquida da companhia teve alta de 17%, e totalizou R$ 103,405 milhões em 2021, representando aumento de 14% frente ao resultado acumulado em 2020. "O incremento de receita superou o aumento dos custos levando ao aumento de 15% no lucro bruto anual e de 25% na comparação trimestral", explica a HBR pelo relatório.

HBR Realty: resultado por plataforma

O ComVem gerou uma receita líquida de R$ 10,857 milhões em 2021, sendo um aumento de 11% em relação a 2020. Segundo o relatório, a plataforma apresentou recuperação no 4T21, com crescimento nas receitas explicado pela maior ocupação dos empreendimentos e maiores vendas com a suspensão das medidas de restrição em função da pandemia. A entrega e maturação de projetos em desenvolvimento também contribuíram para o aumento das receitas de locação.

A HBR 3A gerou uma receita líquida de R$ 16,497 milhões em 2021, representando alta de 24% na mesma base de comparação. Essa plataforma reflete a captura do IGPM aplicado integralmente nos contratos do empreendimento 3A Faria Lima da HBR. Após a aplicação do IGPM, o preço de locação atual do ativo encontra-se em nível mais próximo aos preços médios da região para o momento, consta no balanço.

Por sua vez, a HBR Malls também mostrou recuperação no 4T21, com crescimento da receita líquida em 15% quando comparado ao trimestre anterior. Em 2021, a receita ultrapassou R$ 47 milhões em alta de 11% frente a 2020. "Melhoras foram sentidas nos descontos concedidos e na PDD. A expectativa da companhia é de continuidade na melhoria de resultados nos próximos trimestres", disse a HBR.

Por fim, na HBR Opportunities a receita líquida foi de R$ 23,693 milhões, apesar do resultado ter ficado estável no 4T21 em comparação ao trimestre anterior com destaque para a manutenção de bons resultados do segmento de self-storage e para o início do processo de recuperação dos hotéis.

Resultados financeiros da HBR no 4T21 e em 2021

Com o aumento das receitas das plataformas HBR Malls, 3A e ComVem em virtude da retomada da economia, em especial no varejo, com retirada gradual das restrições sanitárias impostas pela pandemia da covid-19, o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) Ajustado da HBR Realty totalizou R$ 16,177 milhões no 4º trimestre de 2021 (4T21), aumento de 42% em relação ao mesmo período de 2020.

No balanço gerencial, o Ebitda Ajustado em 2021 totalizou R$ 52,309 milhões, com alta de 13% em relação ao resultado de 2020. Os ajustes são relativos a quantias de R$ 17,2 milhões de despesas e saldo negativo de R$ 238,452 milhões como resultado de avalição patrimonial.

Desconsiderando tais eventos, o Ebitda da HBR soma R$ 308,481 milhões em 2021 com disparo de 324% - como pode ser visto na tabela abaixo:

A HBR fechou 2021 com uma dívida líquida de R$ 632,217 milhões, o que, entretanto, é um nível 27% menor quando comparado com o endividamento de 2020. Já a propriedade para investimento (PPI) cresceu 22% nesses últimos dois anos para R$ 2,574 bilhões.

Com isso, a alavancagem (dada pela relação dívida líquida/PPI) caiu 16 pontos percentuais entre 2020 e 2021 para 25%, "em função das novas dívidas contratadas/liberadas para suportar os investimentos, pelos recursos do IPO e pelo crescimento do PPI", consta no balanço.

Investimentos

Em 2021, a HBR Realty investiu R$ 707 milhões (Capex), sendo R$ 457 milhões em benfeitorias e obras para o desenvolvimento de propriedades e R$ 250 milhões para aquisições estratégicas. Durante o 4T21, a HBR concluiu a aquisição de 5 ativos (2 em operação e 3 em desenvolvimento) em bairros movimentados na capital paulista.

"A estratégia de focar em regiões adensadas da cidade de São Paulo e região Metropolitana vem se mostrando acertada e para isto contamos com a parceria de incorporadores. Um exemplo é a parceria firmada junto à Construtora Cury [CURY3] com quem devemos dar inicio a um primeiro projeto no 2T22 [2º trimestre de 2022] com cerca de 3.800 m² de ABL dentro de um empreendimento multiuso", disse a HBR.

- Veja o relatório de resultados da HBR Realty na íntegra.