Um novo Fundo de Investimento Imobiliário (FII) estreou na Bolsa de Valores de São Paulo recentemente. Trata-se do FII KINEA CR cujas cotas passaram a ser negociadas na B3 sob o código KCRE11 em 22 de junho de 2022. No mesmo dia, na quarta-feira, foi realizado o tradicional toque de campainha que marcou o início do ativo no mercado financeiro brasileiro na sede da B3, em São Paulo.

Na primeira emissão de cotas do fundo, foi admitida à negociação um total de 3,6 mlhões de cotas KCRE11 ao preço de R$ 100,00 cada uma. Dessa maneira, Kinea e Creditas captaram R$ 360 milhões no lançamento do FII.

Lançado pela gestora Kinea, o fundo tem como estratégia a alocação de recursos em ativos de renda fixa do setor imobiliário, como por exemplo os CRIs. O lançamento oferece ao investidor de varejo mais uma possibilidade de diversificação, condensando diversos ativos de renda fixa em um só produto, com a gestão da carteira ficando a cargo de profissionais especializados.

Assim como lista a B3, dentre as características dos FIIs estão a isenção de imposto de renda para pessoas físicas; a maior facilidade de administração, em comparação à exploração do aluguel de um imóvel tradicional; aportes iniciais de valor mais baixo; e a distribuição periódica de lucros, caracterizando uma fonte de renda passiva.

Você precisa ver

Conheça o FII KINEA CRI - KCRE11

O KINEA CREDITAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, que recebe o nome de pregão "FII KINEA CR" é um fundo constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado. Seguindo as normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), esse FII é focado em empreendimentos, sendo que mais de 50% do patrimônio líquido do fundo estará alocado nos seguintes ativos:

  • Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI);
  • Cotas de outros fundos de investimento imobiliário (FII);
  • Debêntures;
  • Cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC);
  • Letras Imobiliárias Garantidas (LIG).

Segundo o regulamento do fundo, o KCRE11 ainda poderá investir, adicionalmente, em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), bem como outros ativos imobiliários, ativos financeiros, títulos e valores mobiliários.

O FII KINEA CR receberá recursos de investidores em geral, que busquem retorno de longo prazo, compatível com a Política de Investimento do fundo, ou seja, é aberto a todos os interessados.

Desenvolvido em parceria com a fintech Creditas, o ativo de recebíveis imobiliários possui taxa de administração de 1,20% ao ano.

- Veja o regulamento do FII na íntegra / Acesse o site da Kinea sobre o KCRE11.

O que é um FII?

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é, como o nome sugere, uma aplicação financeira cujos ativos estão atrelados a imóveis. É como se fosse um condomínio de acionistas cujo objetivo é investir no desenolvimento e manutenção de projetos ligados ao setor imobiliário. A principal forma de ganho com esse ativo é a distribuição do lucro obtido pelos empreendimentos em forma de dividendos, mas o investidor também ganha com a valorização dos ativos no mercado financeiro. Existem vários tipos de FII, sendo:

  • Fundo Imobiliário (FII) de Tijolo: são fundos de imóveis físicos, que geralmente têm como renda o aluguel dos empreendimentos. Também envolve a construção e compra de novos imóveis. São exemplos de ativos de FII de tijolo os shopping centers, supermercados, galpões logísticos, escritórios de empresas e universidades;
  • Fundo Imobiliário (FII) de Papel: esse tipo de fundo imobiliário compra títulos financeiros (papéis), ao invés de imóveis físicos, mas que estejam ligados ao setor imobiliário. É o caso de cotas de outros FII's, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), ações de empresas do setor, dentre outros;
  • FII híbrido: aqui o gestor do fundo investe tanto em imóveis físicos (de tijolo) quanto em cotas de fundos imobiliários;
  • Fundo de Fundo (FOF): já os FOF's são compostos de cotas (partes) de outros fundos imobiliários.