A Lavvi (LAVV3), empresa imobiliária do grupo Cyrela (CYRE3), lucrou R$ 24,503 milhões no quarto trimestre de 2021 (4T21), sendo uma queda de 46% em relação ao trimestre anterior, e de 54% frente ao 4º trimestre de 2020, conforme o relatório de resultados dviulgado na atual temporada.
De outro lado, em 2021 o lucro líquido controlador da Lavvi foi de R$ 177,734 milhões, o que repesenta um crescimento de 90% quando comparado com o resultado de 2020.
"Encerramos o ano de 2021 satisfeitos com o nosso desempenho operacional, apesar do cenário adverso enfrentado ao longo do segundo semestre. A despeito do mercado mais difícil nos últimos meses do ano, pesaram as incertezas inflacionárias, fiscais, políticas e a rápida escalada dos juros. Neste aspecto, destacamos que os lançamentos do ano, Villa Versace, Wonder Ipiranga e Grand Vitrali - os dois últimos lançados no segundo semestre - reportaram velocidades de venda saudáveis.
Ao final do ano, possuíamos R$4,1 bilhões em VGV potencial no landbank, representados por 10 projetos. O estoque, por sua vez, contava com apenas 4 unidades concluídas. Além disso, as duas entregas realizadas em 2021 - Palazzo Vila Mariana e Vitrali Moema - reportaram índice de aceitação de 98% na 1ª vistoria e estão 100% e 98% repassados - ou quitados - respectivamente", disse a administração da Lavvi pelo relatório.
Destaques dos resultados da Lavvi (LAVV3) em 2021
A receita líquida da Lavvi (LAVV3) atingiu R$ 109,247 milhões no quarto trimestre de 2021 (4T21), sendo uma retração de 39% em relação ao mesmo período de 2020. Nesse intervalo, as vendas líquidas caíram 56% para R$ 155,354 milhões e o Valor Geral de Vendas (VGV) teve recuo de 58%.
De outro lado, entre 2020 e 2021 a receita líquida da Lavvi cresceu 69% para R$ 609,270 milhões. O resultado financeiro anual positivo é reflexo da forte alta de 151% no VGV de lançamentos imobiliários, que fechou 2021 a R$ 1,246 bilhão, enquanto as vendas líquidas aumentaram 120% para R$ 942,799 milhões.
"O principal driver de receita ao longo do ano foi o projeto Villa Versace. O Nativ Tatupé, executando sua reta final de obra ao longo de 2021 também foi representativo na receita e, para fechar o pódio, o Wonder Ipiranga, lançado em agosto e que representou aproximadamente 10% da receita total do ano", consta no balanço.
Segundo o relatório, não foram entregues empreendimentos no 4T21, sendo que a próxima entrega da Lavvi, o projeto Nativ Tatuapé, está prevista para o primeiro trimestre de 2022 (1T22). Em 2021, foram entregues os empreendimentos Palazzo Vila Mariana e Vitrali Moema, 100% e 99% vendidos, respectivamente.
Além disso, a Lavvi não adquiriu terrenos entre outubro a dezembro de 2021. "Desta maneira, a única alteração deve-se ao lançamento do Grand Vitrali e sua consequente baixa do landbank", explica a empresa. Em 2021, foram adquiridos 3 terrenos na cidade de São Paulo, que juntos totalizam R$ 1,7 bilhão em VGV potencial. O custo médio destas aquisições foi de 21% do VGV de 2021, sendo que 84% do pagamento ocorreu via caixa.
Por sua vez, com os resultados operacionais, o Ebitda Ajustado da imobiliária foi de R$ 24 milhões no 4T21, queda de 46% em relação ao 3T21 e de 60% frente ao 4T20. Em contrapartida, entre 2020 e 2021 o Ebitda Ajustado cresceu 51% para R$ 180 milhões.
Despesas e a dívida da Lavvi
As despesas comerciais totalizaram R$ 14 milhões no 4T21, queda de 13% em relação ao reportado no 3T21, mas um aumento de 74% quando comparado com o 4T20. Em 2021, as despesas comerciais totalizaram R$ 57 milhões, um aumento de 213% em relação a 2020.
Já as despesas gerais e administrativas encerraram o 4T21 somando R$ 6 milhões, estável em relação ao 3T21 e 19% acima do 4T20. Em 2021, essas despesas totalizaram R$ 25 milhões, uma alta anual de 80%.
A Lavvi encerrou 2021 com uma dívida bruta de R$ 414 milhões, sendo uma queda de 99% em relação a 2020. Mas após as disponibilidades de R$ 571,432 milhões do ano, a empresa fechou com um caixa líquido ao final do 4T21 de R$ 571 milhões, levando a um índice de alavancagem (Dívida Líquida/Patrimônio Líquido) de -45,7%.
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