O Santander ingressou no mercado de financiamento de imóveis na planta. Em suma, se trata do primeiro banco privado a ofertar a linha de crédito, que até então era disponibilizada somente pela Caixa e pelo Banco do Brasil.

O novo financiamento começa a ser ofertado em dois empreendimentos de médio padrão da construtora Riva, que integra o grupo Direcional. O objetivo de futuras parcerias são os empreendimentos que se adéquam na faixa 3 do programa habitacional Casa Verde Amarela, ou que se enquadram no SBPE.

Abaixo, confira os detalhes desse novo produto do Santander.

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Santander disponibiliza financiamento de imóveis na planta

Em suma, a nova linha terá condições similares às ofertadas pelo banco no financiamento tradicional. Será cobrada uma taxa de juros, a partir de 9,49% ao ano mais a Taxa Referencial (TR).

Além disso, só poderá ser contratada nos empreendimentos nos quais o Santander firmar a sua parceria com a incorporadora. De acordo com Sandro Gamba, executivo responsável pelos negócios imobiliários do banco, diz que a principal vantagem do produto é dar previsibilidade ao mutuário e ao incorporador.

"Ele consegue tomar a decisão de compra com todas as informações na mesa. Sem o financiamento no lançamento, ele fica à deriva de cenários de crédito que podem ser alterados ao longo dos anos até a conclusão da obra. Caso não consiga aprovar o crédito na entrega do imóvel, precisar realizar o distrato do bem".

No momento, por lei, os clientes que desistirem da compra de um imóvel negociado na planta, em regime de patrimônio de afetação, têm o direito a ganhar 50% do valor já dado à construtora como multa para se desfazer do negócio, depois dedução antecipada da corretagem.

Além disso, a devolução dos 50% dos valores é feita somente depois de 30 dias da emissão do "habite-se". Ademais, a nova linha de crédito é disponibilizada em um momento no qual se espera que a Taxa Selic pare de subir.

Sendo assim, o mutuário que contrata a linha agora tem a possibilidade de contratar uma taxa mais baixa, quando a obra for concluída. Entretanto, o executivo alerta que sempre tem a opção de fazer a portabilidade do financiamento para uma instituição financeira que cobre menos juros.

Por fim, vale ressaltar que o produto vem sendo arquitetado pelo banco desde 2018, quando o banco fez um projeto piloto em conjunto com a MRV. "Naquele momento não conseguimos ter as conversões e performance que esperávamos. Remodelamos e reavaliamos as condições", diz Gamba.